PROGRAMA NO QM

¿QUÉ ES?

Un préstamo hipotecario no calificado se conoce más comúnmente como un préstamo no QM. Dentro de la industria hipotecaria, un préstamo hipotecario calificado es aquel que cumple con los requisitos establecidos por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) y los estándares establecidos por el gobierno federal. Estos incluyen préstamos vendidos o asegurados por entidades como Fannie Mae o Freddie Mac. No todos los prestatarios encajan perfectamente dentro de una matriz gubernamental tradicional. Los inversores, los ciudadanos extranjeros y los que trabajan por cuenta propia, así como los prestatarios con problemas crediticios, como ejecuciones hipotecarias, puntajes crediticios bajos o quiebras anteriores, pueden tener dificultades para calificar para un préstamo convencional.


Cada persona tiene una historia. Nuestros préstamos que no son QM ayudan a más prestatarios a lograr el sueño de ser propietarios de una vivienda.

¿PARA QUIÉN?

Muy a menudo, encontramos que los prestatarios se encuentran en una de las tres situaciones que mejor se adaptan a un préstamo no QM:

    Prestatarios que trabajan por cuenta propia con muchas cancelaciones de impuestos sobre la renta Prestatarios con defectos crediticios Inversionistas que desean comprar propiedades de alquiler o de vacaciones.

Los prestatarios que trabajan por cuenta propia a menudo se enfrentan a una mayor complejidad que los prestatarios asalariados tradicionales. Un préstamo Non-QM puede ayudar a calificar a estos prestatarios con documentación alternativa, como estados de cuenta bancarios. . Un préstamo no QM tiene pautas de suscripción diferentes a las de los préstamos convencionales o respaldados por el gobierno. Las pautas de préstamos que no son de QM siguen las pautas regulatorias al considerar la capacidad de pago (ATR) del prestatario, de acuerdo con los términos del préstamo. Esto incluye el flujo de efectivo a través de cuentas bancarias personales o comerciales.

PROGRAMA NO QM

APLICA YA

ASALARIADO

SIN DOCUMENTACIÓN

TRABAJADORES POR CUENTA PROPIA

SIN DEVOLUCIÓN DE IMPUESTOS

OTROS

COMPRA DE CASA

Preguntas frecuentes

  • ¿Cómo puedo saber cuánta casa puedo pagar?

    Esto depende principalmente del programa de préstamo con el que decida ir. Hay una amplia gama de programas que se adaptan a una variedad de estilos de vida y necesidades. Cada uno ofrecerá diferentes tasas y términos, y tendrá diferentes requisitos para el monto del pago inicial, el crédito y los ingresos. Hablar con uno de nuestros asesores hipotecarios lo ayudará a reducir sus opciones y determinar el precio que puede pagar.

  • ¿Cuál es la diferencia entre precalificación y preaprobación?

    En pocas palabras, la preaprobación es un proceso más formal y es un acuerdo condicional entre usted y su prestamista, mientras que la precalificación es una descripción general informal y una discusión sobre sus finanzas y su capacidad para obtener un préstamo.

  • ¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?

    Todo depende del precio de la vivienda que desee comprar. El financiamiento convencional estándar generalmente requiere al menos un pago inicial del 5 por ciento, pero hay otros productos de préstamos convencionales disponibles que permiten un pago inicial del 3 por ciento para los compradores de vivienda por primera vez. Nuestro programa de la Administración Federal de Vivienda permite a los compradores de vivienda hacer un pago inicial de solo el 3.5 por ciento.

  • ¿Qué información debo proporcionar para obtener un préstamo de compra?

    Necesitaremos ver cierta información relacionada con los ingresos, como:

  • ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa?

    Por lo general, toma de 30 a 60 días para hacer una compra. Es este período de tiempo el que dicta cuándo se cierra su préstamo. Este período de tiempo será acordado entre usted y el vendedor.

  • ¿Necesito una inspección de la casa?

    Esto no es obligatorio, pero muy recomendable. Aunque una casa pueda verse perfecta por fuera, una inspección de la casa le dirá si hay preocupaciones subyacentes que puedan causar problemas más adelante. Una inspección de la vivienda puede mostrarle si hay problemas que pueden ser costosos y lentos de solucionar en el futuro. Si los hay, puede cambiar de opinión o abordar los problemas con el vendedor de la casa. Como mínimo, una inspección de la casa puede darle tranquilidad en su compra.

  • ¿Qué sucede en el cierre del préstamo?

    Cuando finalmente llegue el momento de cerrar el préstamo, puede reunirse en una oficina de liquidación designada, como una compañía de títulos o la oficina de un abogado. Revisará y firmará todos los documentos en presencia de un notario.